中国人美国买房喜忧参半：避免投资风险五条需牢记

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美国房产有诸多吸引力，如高回报，优越的人文和自然环境，高端大气上档次的洋房等。同时中国人在美国买房的过程中，因为流程不熟，对政策缺乏了解，经验不足，难免会遇到很多问题，真可谓喜忧参半。下面我们就谈谈中国人在美国买房有哪些有利因素和风险，以及如何避免美国房产投资风险的问题，主要有五条需要注意。
一． 中国人美国买房喜忧参半之喜：美国房产投资优势
1.美国房产政策保护：美国房产永久拥有100%的地权及产权，同中国的70年产权截然不同。房产受美国法治保护及其它权益。交易过程亦受良好法治保护（如定金托管制度丶房况披露书制度）
2. 美国房产的投资回报高：1996-2006年间，达到15%以上。2012年美国房市开始复苏，美国房价进入快速增长阶段，在过去的一年中已经增长20%以上，具有高额的投资回报率。
3. 有效的分散投资：美国房产具有增值保值的作用，是一个极好的分散投资方式，也可以应对对外汇收入及汇率风险。
4. 进入投资的最佳时机：当前，人民币对美元升值幅度15%, 房价稳步上升，贷款利率较低。
5. 政府鼓励外来资金的投资政策，2月份，布什政府将Fannie Mae和Freddie Mac房贷收购上限临时从$417,000提高到$729,750，为期至2008年底。
6. 美国房产的成交量回升。4月份，全美新房销售环比上升3.3%；其中加州交易量较上月上扬20%
7.美国房产类型多种多样，如别墅，公寓，单元房，写字楼，甚至土地等，满足置业者不同的需求。
8.美国得天独厚的教育资源，是很多人去美国投资置业为子女买房的动机。
二． 中国人美国买房喜忧参半之忧：风险
1. 资金风险
银行规定中国人每年每人最多只能购汇5万美金。所以如果在美国买房，资金如何运到美国是一种风险。小编建议，一定要找正规的银行渠道。
2. 投资回报风险
如果你已经准备投资美国房产，你一定不能忽略的一点就是美国房产税。在美国是没有人炒房的。因为持有美国房产需要缴纳相当数额的房产税和其他费用，每年的总费用大概为总房价的2%。所以投资美国房产一定要考虑投资回报问题。如果买了美国房子空置，是需要付出相当大的代价。
3. 交易风险
由于对美国房产交易流程不熟悉，国房产交易的具体操作缺乏了解和经验，如如何进行房屋检查。建议找个合格的美国房产经纪人帮您完成美国房产的交易过程。
4. 美国房价下跌的风险
无人可以保证美国房价只涨不跌。

来源：网络


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